地下室工程裂缝及渗漏，楼地面工程积水及渗漏，屋面工程渗漏，外墙饰面脱落及渗漏，门窗工程渗漏等。

　　对于购房者来说，上述这些住宅质量通病很多都是在入住后才被发现，而导致这些问题的病因是多方面的，后续想要整改往往也是要折腾许久。

　　住宅工程质量通病的防治，以落实建设单位工程质量首要责任为重点，以提高设计质量为起点，从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。

　　其中，“防治导则”对于很多施工细节都进行了详细规定。例如有关钢筋混凝土现浇板裂缝的问题，除设计和材料的明确要求外，在施工方面要求明晰，比如冬季施工，当环境温度低于5℃时，应采取覆盖保温保湿养护措施；预拌混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土浇筑完成应及时进行保湿养护。对普通混凝土的养护不应少于7d，对采用缓凝外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土、抗渗混凝土、后浇带混凝土的养护不应少于14d等等。

　　对于地库“防渗漏”，“防治导则”更是详尽，例如地下室平面布置应尽量规则，避免过多内凹与外凸；住宅工程负一层的地下室外墙板厚不应小于300毫米；地下车库内地下室沉降缝两侧、沿地下室外墙、消防水池池壁等易渗漏、易结露区域1米范围内应设置可收集地面渗水的排水沟和集水井……甚至明确了地下汽车库应考虑结露因素，设置除湿设备。